Vliv podlahy na odhad nemovitosti

Zvažujete koupi nového bytu nebo rodinného domu? Stali jste se vlastníkem nemovitosti v dědickém řízení a rozhodli jste se nabytou nemovitost prodat? Ať už se rozhodnete uskutečnit prodej či koupi nemovitosti ve vlastní režii nebo za pomoci realitní společnosti, nesnažte se nic uspěchat a dobře rozvažte, co vše má vliv na odhad ceny nemovitosti.

Odhad nemovitosti

Odhad tržní ceny odráží skutečnou hodnotu nemovitosti na realitním trhu. Tento odhad je nesmírně důležitým ukazatelem, který využijete např. při rozhodování o nákupu nebo prodeji nemovitosti, nebo při uzavírání úvěru v bance. Do výše ceny nemovitosti vstupuje spousta faktorů. Některé faktory můžete nakonec ovlivnit i vy sami.

Faktory ovlivňující cenu nemovitosti

• Lokalita (město, obec, blízkost zeleně)
• Velikost nemovitosti, orientace a dispozice (počet místností, jejich rozmístění, orientace oken ke světovým stranám, půda, sklep, garáž)
• Podlaží (přízemí nebo stavby do patra, půdní vestavby nebo byty v suterénu)
• Stav nemovitosti (technický stav, elektrické rozvody, odpady, připojení k inženýrským sítím, připojení k internetu) + případné rekonstrukce
• Realitní trh (rostoucí či klesající poptávky a nabídky nemovitostí)

Podlaha jako jeden z faktorů ovlivňující cenu nemovitosti

Může se to zdát jakkoliv nemožné, ale podlaha hraje významnou roli při rozhodování o zakoupení bytu či domu. Podlaha má totiž vliv na odhad ceny nemovitosti. Tento faktor je jedním z těch, které můžete jako vlastník nemovitosti ovlivnit. Chcete-li zvednout cenu své nemovitosti, je dobré se zaměřit na použitý materiál podlahové krytiny. Lokalitu své nemovitosti jen těžko ovlivníte, do rozsáhlých rekonstrukcí se asi jako prodejce také pouštět nebudete. Na trhu s podlahami však můžete vybírat mezi přírodními i umělými materiály, v různých barvách i dekorech. Některé podlahové krytiny jsou levnější variantou, jiné zase luxusní a drahé. Záleží pouze na Vašich preferencích jako uživatele, ke které variantě se přikloníte. Dřevěná podlaha bude jistě oceněna výrazně lépe, nežli zátěžový koberec nebo linoleum. Než se však budete do rekonstrukce podlahy nebo jiné části své nemovitosti pouštět, zvažte, zda takto umělé navyšování tržní ceny nemovitosti nebude mít spíše opačný efekt.